La venta de viviendas en Puebla registró una caída del 8,5% durante el primer semestre del año, en un escenario marcado por el encarecimiento de los créditos hipotecarios y una pérdida de poder adquisitivo que dificulta el acceso de las familias a una casa propia.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Julio Javier Préstamo Ábrego, explicó que el aumento del costo del financiamiento se convirtió en uno de los principales obstáculos para concretar nuevas operaciones inmobiliarias en el estado.
Aunque la tasa de referencia se encuentra actualmente alrededor del 7%, los créditos hipotecarios continúan manejando tasas elevadas. El interés promedio de las hipotecas ronda el 10%, una diferencia que mantiene altas las mensualidades y reduce la capacidad de compra de numerosos hogares.
Según el dirigente empresarial, la reducción de la tasa de referencia todavía no se trasladó de manera significativa a los préstamos destinados a la adquisición de vivienda. Como consecuencia, muchas familias no alcanzan el nivel de ingresos necesario para asumir una cuota hipotecaria sin poner en riesgo el cumplimiento de otros compromisos financieros.
Hay viviendas disponibles, pero no compradores suficientes
El enfriamiento de la demanda también está generando presión sobre el mercado inmobiliario poblano. Préstamo Ábrego señaló que La venta de viviendas en Puebla registró una caída del 8,5% durante el primer semestre del año, en un escenario marcado por el encarecimiento de los créditos hipotecarios y una pérdida de poder adquisitivo que dificulta el acceso de las familias a una casa propia. Se trata de viviendas terminadas o con un alto grado de avance en su construcción que permanecen disponibles debido a las dificultades para concretar las ventas.
A esto se suma otro problema: el valor de determinados inmuebles está retrocediendo frente a los niveles registrados antes de la pandemia. Para el sector, esta situación representa una pérdida de varios millones de pesos y afecta especialmente a los inversionistas que proyectaban mayores niveles de plusvalía y períodos más cortos para recuperar sus inversiones.
La construcción también pierde ritmo
La desaceleración no se limita a las ventas. La producción de vivienda también disminuyó en los últimos años. El representante de la AMPI recordó que la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda llegó a manejar una producción cercana a las 13 mil unidades anuales en Puebla. Actualmente, esa cifra se ubica alrededor de las 6.500 viviendas, prácticamente la mitad del volumen registrado anteriormente.
El comportamiento tampoco es igual en todos los segmentos del mercado. La vivienda social mantiene una colocación cercana al 95%, mientras que los mayores problemas se concentran en los segmentos medio residencial y residencial. En estos casos, los compradores deben afrontar enganches y mensualidades más elevados, en un contexto en el que la inflación y el costo del financiamiento reducen aún más su capacidad de endeudamiento.
